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首付比最低降至15%!天津楼市新政出炉-焦点解读-北京乐居网
近日, 中国人民银行天津市分行、国家金融监督管理总局天津监管局、天津市住房和城乡建设委员会联合发布《关于进一步调整优化天津市差别化住房信贷政策的通知》,调整天津市住房信贷政策。
通知提出,对于在天津市贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
通知还明确,取消天津市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体利率水平。“此次信贷政策的优化对购房者释放了强烈利好信号,通过更大幅度的降成本、降门槛等方式促进需求释放,有利于增强市场预期。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。
她坦言,结合诸葛数据研究中心建立市场先行指标情绪指数来看,2024年4月天津市场情绪指数为-0.94,较上月下降0.02,降至历史新低,已连续13个月处于市场低迷区间。市场情绪亟待改善,政策支持具有一定的必要性。
值得注意的是,就在一个月前的4月30日,天津市住房和城乡建设委员会等三部门刚印发了《关于进一步优化房地产调控政策的通知》,宣布京津冀居民在天津购房进入同权时代。
据了解,“津门宜居”客户端日均访问量较假期前一天增长2.37倍,新建商品住房项目平均到访101组,环比增长34.7%,同比增长15%,市场交易明显活跃。天津贝壳数据显示,5月17日~5月23日,天津市二手房成交1826套,比上月同期增长55.27%。其中,5月19日天津贝壳二手房单日成交400套,创年内新高。
克而瑞数据显示,天津2022年全市新建商品住宅销售面积为822万平方米,同比下降35.9%。
2023年,天津楼市就进入了政策密集期,包括优化限购区域、完善认房不认贷等。在此背景下,天津楼市也有所回暖。
根据天津市住房城乡建设委披露数据,2023年,天津市新建商品房销售1177.4万平方米,在全国同比下降8.5%的情况下逆势增长20.9%,市场明显走暖。在重点城市中,天津市商品住宅成交金额增速国内第一。
5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知,首套房首付比例最低降到15%。另外全国层面取消首套和二套房贷利率下限,并下调个人住房公积金利率。
5月28日以来,上海、广州、深圳等一线城市也加入了房贷调整的大军。
上海及深圳地区首套房贷首付比例均下调至20%,二套房首付比例均下调为最低30%。其中,上海自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域二套房贷首付比例为30%,其他行政区则最低为35%。
广州是唯一一个执行“一降到底”的一线城市。根据广州的房贷新政,首套房贷最低首付款比例调整为不低于15%,取消利率下限;二套房最低首付款比例调整为不低于25%,取消利率下限。
对此,易居研究院研究总监严跃进认为,房贷新格局已经形成,即全面进入首套房首付比例15%的时代,这也意味着加杠杆周期全面开启,其对于后续构建全方位宽松的房贷政策环境具有积极的作用。
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国家统计局:1-4月全国房地产开发投资30928亿元 同比下降9.8%
每日网签|5月29日北京新房网签435套 二手房网签767套
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